Căn hộ dịch vụ là gì? Ưu và nhược điểm của căn hộ dịch vụ

Tác giả: Ngọc Trâm - Ngày đăng: 24-08-2021

Căn hộ dịch vụ là một loại hình mới xuất hiện trên thị trường với nhiều tiện ích hữu dụng cho mọi người. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Theo dõi bài viết của BachkhoaWiki để được giải đáp ngay nhé.

Hiện nay căn hộ dịch vụ đang được rất nhiều người quan tâm và săn đón. Vậy căn hộ dịch là gì mà có nhiều tiện ích đến vậy. Cùng BachkhoaWiki đi tìm hiểu ngay nhé.

Căn hộ dịch vụ là gì

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ hay Apartment service là một loại mô hình thu nhỏ gần giống với khách sạn như hiện nay. Bạn sẽ có đầy đủ tiện nghi như tivi, tủ lạnh, bàn ghế… Tuy nhiên có một điểm khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư là nó có các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi… theo yêu cầu của khách hàng tương tự như khách sạn.

Điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ đó là bạn hoàn toàn có thể sử dụng các công trình tiện ích như bể bơi, phòng tập… như các căn hộ bình thường. Đây chính là lý do giúp các căn hộ dịch vụ trở thành mối quan tâm và lựa chọn hàng đầu cho khách du lịch hoặc những người có công việc bận rộn không thể chăm lo nhà cửa.

Cũng chính vì những tiện ích này mà giá của các căn hộ dịch vụ thường sẽ khá cao và rơi vào khoảng 350 – 2000 USD mỗi tháng.

Một vài mẫu căn hộ dịch vụ đẹp và tiện nghi bạn có thể tham khảo dưới đây:

Căn hộ dịch vụ là gì

Căn hộ dịch vụ với thiết kế đặc biệt

Căn hộ dịch vụ là gì

Căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi

Căn hộ dịch vụ là gì

Căn hộ dịch vụ sang trọng

Ngoài câu hỏi về căn hộ dịch vụ là gì thì bên cạnh đó câu hỏi như có nên mua căn hộ dịch vụ không? Ưu điểm của căn hộ dịch vụ là gì? Cũng được nhiều người quan tâm. Theo dõi hết bài viết để được giải đáp nhé.

Ưu điểm của căn hộ dịch vụ là gì?

Những ưu điểm của căn hộ dịch vụ được nhiều người quan tâm đó là:

  • Tiện ích đầy đủ

Với loại hình căn hộ dịch vụ, người thuê sẽ sử dụng toàn bộ tiện ích chung của một khu chung cư, giúp họ tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức dành cho cho việc chăm sóc gia đình. Thay vào đó họ có thể nghỉ ngơi và hoàn toàn yên tâm về mọi việc trong nhà.

  • Vị trí đắc địa

Căn hộ dịch vụ phát triển ở Việt Nam chủ yếu ở các thành phố lớn. Nơi tập trung nhiều khách du lịch, người nước ngoài đi công tác, doanh nghiệp,… như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Hải Phòng, Nha Trang, Bình Dương…

Chính vì thế, căn hộ dịch vụ thường tọa lạc ở những vị trí vô cùng đẹp, thuận tiện cho việc đi lại, gần trung tâm hay các dịch vụ như y tế, khu vui chơi…

  • An ninh

Căn hộ dịch vụ cũng giống như các chung cư cao cấp khác đảm bảo đầy đủ về dịch vụ an ninh. Cửa ra vào được thực hiện kiên cố sử dụng vân tay để ra vào ngoài bên cạnh đó còn được bảo vệ trông coi xe 24/7, giúp cho người dùng có thể yên tâm khi du lịch, nghỉ ngơi.

  • Diện tích rộng rãi với sự phân chia từng phòng

Căn hộ dịch vụ có những tiện nghi như một căn phòng khách sạn hiện đại như tivi, máy lạnh, giường, tủ. Ngoài ra, tại đây còn cung cấp thêm các dịch vụ như Gym, Spa, nhà hàng. Tuy nhiên, so với khách sạn thì căn hộ này có diện tích rộng hơn khách sạn, được phân chia các phòng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp vô cùng tiện lợi và hợp lý…

Sự phân chia này sẽ tách biệt giữa không gian nghỉ ngơi, nấu nướng và sinh hoạt, vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết và không gian chung ấm cúng.

  • Dịch vụ dọn phòng theo yêu cầu

Căn hộ dịch vụ khác với những căn hộ chung cư là tích hợp thêm dịch vụ dọn phòng. Tuy nhiên, không giống như khách sạn phòng được dọn dẹp hằng ngày thì căn hộ dịch vụ sẽ được dọn dẹp, vệ sinh theo yêu cầu của gia chủ. Thời gian có thể là hằng ngày, 1 lần/ tuần, phù hợp với nhu cầu của từng gia đình, tránh sự bất tiện khi người lạ vào nhà quá nhiều lần.

Khuyết điểm của căn hộ dịch vụ là gì?

Bên cạnh những ưu điểm đặc biệt thì căn hộ dịch vụ cũng có những khuyết điểm riêng mà bạn nên tham khảo để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất:

  • Giá thành cao

Mặc dù với mức giá của loại hình này luôn có giá cạnh tranh hơn chung cư. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ vẫn có mức giá tương đối cao nếu so phòng trọ. Bên cạnh đó, một số căn hộ dịch vụ ở trung tâm có 1 mức giá gần bằng căn hộ thông thường. Không khó hiểu vị bạn có mọi thứ từ A đến Z như ở khách sạn.

  • Có hạn chế về quyền sở hữu

Với các loại hình nhà đất thông thường thì việc sở hữu sẽ là trọn đời và mãi mãi. Tuy nhiên đối với căn hộ dịch vụ thì theo luật đã ban hành quyền sử dụng tối đa chỉ là 50 năm. Đây chính là một trong những hạn chế khiến nhiều khách hàng vẫn đang đắn đo khi muốn sử dụng loại hình tiện ích này.

  • Chi phí điện nước và dịch vụ

Giá điện loại hình này ngang bằng với những nhà trọ truyền thống là từ 3.000 VND – 4.000 VND/kW. Đây là một trong những yếu tố khiến nhiều người e ngại, không muốn lựa chọn căn hộ dịch vụ. Những khách hàng sẽ cân nhắc sang căn hộ thông thường nếu gia đình họ sử dụng điện nhiều.

Ngoài ra một số dịch vụ bạn có thể phải trả khi thuê căn hộ dịch vụ như là nước lọc, máy giặt chung thậm chí một số nơi còn có bếp chung.

Đối tượng sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ là ai?

Đặc điểm làm nên sự khác biệt của căn hộ dịch vụ là nó có được sự phục vụ về mặt dọn dẹp, ăn uống nên tạo sự thuận tiện cho người ở tương tự khách sạn. Chính vì vậy những đối tượng chính sử dụng loại hình căn hộ này gồm:

  • Những người độc thân, bận rộn với công việc: Nếu không có thời gian để dọn dẹp nhà cửa hay nấu ăn, bạn có thể sử dụng Apartment Service. Sau một ngày làm việc mệt mỏi thì có thể về nhà và nghỉ ngơi ngay lập tức.
  • Nhà thuê cho nhân viên: Đây là những đối tượng không ở cố định và nhiệm vụ chính là làm việc. Căn hộ chỉ là nơi để phục vụ nhu cầu ăn ở, vì vậy apartment service là sự lựa chọn hợp lý nhất.
  • Cho người nước ngoài sang Việt Nam công tác: Cũng tương tự như trường hợp trên, đối tượng này cũng khá bận rộn với công việc và căn hộ chỉ là nơi ở tạm thời nên rất cần những dịch vụ dọn dẹp, ăn uống.
  • Những người đi công tác, nghỉ dưỡng: Nếu bạn có một chuyến đi dài ngày thì việc ở khách sạn sẽ rất tốn kém, thuê căn hộ thì lại không có ai dọn dẹp. Đó chính là lúc bạn nên gọi căn hộ dịch vụ.

Phân loại căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ mini là kiểu căn hộ chỉ có một phòng ngủ, và nó được thiết kế theo kiểu khép kín. Các không gian được ngăn cách với nhau bằng các vách ngăn di động hoặc các kệ đồ đạc đa năng.

Các căn hộ dịch vụ mini được thiết kế với diện tích khá nhỏ, thông thường chỉ từ khoảng 25m2. Và thiết kế trong căn hộ có sự kết hợp nhiều chức năng khác nhau như phòng ngủ, phòng khách, bếp… Các nội thất trong căn hộ cũng được sắp xếp khá linh hoạt và tiện nghi.

Nếu cắt giảm các dịch vụ tiện ích đi kèm tùy theo nhu cầu của người thuê thì giá thuê của dạng căn hộ dịch vụ mini này là rất hợp lý, chỉ 500$ một tháng trở lên. Do yêu cầu không quá cao về các dịch vụ tiện ích nên phân khúc này có cả sự tham gia của các nhà đầu tư nhỏ, và là một thị trường rất sôi động.

Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình

Những căn hộ này thường có diện tích lớn hơn các căn hộ dịch vụ mini, rơi vào tầm khoảng 30m2. Kết cấu căn hộ thường có từ 1 đến 2 phòng ngủ và khu vực nhà vệ sinh. Không gian của căn hộ cũng được thiết kế khép kín trong một không gian nhất định.

Căn hộ này cũng được bao gồm đầy đủ các tiện ích. Tuy nhiên cách bài trí của căn hộ này sẽ thông thoáng và thoải mái hơn và đặc biệt sẽ có thêm một vài tiện nghi khác mà căn hộ mini chưa sở hữu.

Giá cho thuê của căn hộ dịch vụ quy mô trung bình sẽ nhỉnh hơn căn hộ mini một chút, dao động từ 700$ đến 1,500$ một căn một tháng.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Căn hộ dịch vụ cao cấp này thường đặt trong các khu vực trung tâm các quận nội thành Hà Nội và TP.HCM hoặc trong các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…

Các căn hộ dịch vụ cao cấp thường có chất lượng dịch vụ đúng với chất lượng của nó. Những căn hộ kiểu này sẽ mang lại cảm giác thoải mái nhất cho khách hàng lưu trú. Và tất nhiên, giá thuê của những căn hộ dịch vụ cao cấp này sẽ cao, dao động từ 2000 – 3000 USD/tháng.

Phân biệt căn hộ dịch vụ và các mô hình lưu trú khác

Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ thương mại và căn hộ dịch vụ là gì?

Trên thực tế  căn hộ dịch vụ thương mại hay shophouse là thuật ngữ thông dụng mà bất kỳ các nhà đầu tư cũng biết đến. Đây là mô hình nhà ở kết hợp không gian kinh doanh tại tầng dưới. Tức là bạn có thể sống và sinh hoạt tại các tầng trên và kinh doanh, buôn bán, mở cửa hàng tại tầng một. Các shophouse thường có mặt phố và tọa lạc giữa khu đô thị sầm uất.

Nếu so sánh với căn hộ dịch vụ thì shophouse có lợi thế cao hơn về không gian cũng như mở rộng chức năng cho căn nhà hơn. Tuy nhiên căn hộ dịch vụ lại cho khách hàng được tận hưởng sự phục vụ như khách sạn 5 sao cùng đồ đạc, nội thất đã có sẵn.

Sự khác nhau giữa căn hộ du lịch và căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ du lịch hay còn được gọi là Condotel. Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn).

Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện ích như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được trang bị đầy đủ và còn thêm nhiều tiện ích để tạo cảm giác thỏa mãn nhất có thể cho khách hàng.

Căn hộ du lịch tập trung chủ yếu vào khách du lịch và đặt biệt thường được xây dựng gần các địa điểm du lịch nổi tiếng, với vị trí đẹp không khí trong lành kết hợp với những góc view đắt giá như hướng ra biển, đồi núi, gần sân golf, casino….

Còn căn hộ dịch vụ, khách hàng chủ yếu của họ thường hướng đến sự lâu dài nên hầu hết các căn hộ dịch vụ cần chú trọng đến từng chi tiết để làm sao tạo ra cảm giác thoải mái nhất cho người ở.

Pháp lý căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là một loại hình đang được mọi người quan tâm khi tích hợp đầy đủ những tiện ích của cả khách sạn và căn hộ chung cư. Chính vì thế, việc quan tâm đến pháp lý của căn hộ này là một bước rất quan trọng ảnh hưởng đến lợi ích sau này của bạn.

Pháp lý căn hộ dịch vụ (Officetel): thường được sở hữu là 50 năm (có thể gia hạn khi hết), nếu khách nước ngoài muốn mua căn hộ dịch vụ thì phải đáp ứng đủ các điều kiện như mua căn hộ chung cư thông thường. Khách hàng mua loại hình này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Có nên mua căn hộ dịch vụ không?

Trước tiên cùng điểm lại một số ưu điểm của căn hộ dịch vụ khiến ai cũng khao khát được sở hữu:

  • Sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ truyền thống và phòng khách sạn cao cấp
  • Giá thành thấp hơn so với thuê khách sạn cùng phân khúc trong thời gian dài
  • Diện tích lớn hơn, nhiều phòng chức năng và tiện ích hơn
  • Gần gũi như nhà ở và đẳng cấp như khu nghỉ dưỡng
  • Tiện nghi, thoải mái, tiết kiệm thời gian và công sức cho việc nhà.

Tuy nhiên, bởi vì sở hữu nhiều tiện ích đặc biệt như trên nên giá thành của các căn hộ dịch vụ khá cao. Đây cũng chính là điểm e ngại của nhiều khách hàng khi có ý định thuê căn hộ dịch vụ. Vậy có nên sử dụng căn hộ dịch vụ không?

Nếu bạn là người có thu nhập cao, ổn định, nhưng bạn lại không có thời gian nấu nướng dọn dẹp hay đơn giản là bạn muốn cuộc sống tự do được phục vụ đầy đủ. Thì căn hộ dịch vụ là sự lựa chọn hoàn hảo để sinh sống và làm việc lâu dài. Còn nếu thu nhập của bạn đang ở mức trung bình thì sự lựa chọn an toàn cho bạn đó là những căn hộ truyền thống.

Kinh nghiệm mua và cho thuê lại căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách mua và cho thuê căn hộ dịch vụ như thế nào cho hợp lý. Dưới đây là một vài kinh nghiệm được BachkhoaWiki đưa ra:

  • Xem xét đối tượng khách hàng mà căn hộ dịch vụ hướng tới

Căn hộ dịch vụ là những căn hộ được phát triển từ phòng khách sạn hàng trung đến cao cấp với đầy đủ những đặc điểm của một căn hộ chung cư bình thường gồm phòng ngủ, phòng khách, nhà tắm… Căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ tiện nghi và đáp ứng mức sống từ tầm trung lưu đến thượng lưu.

Do đó, đây là sự lựa chọn tối ưu cho các đối tượng khách hàng bận rộn, thường phải đi công tác, du lịch và chỉ muốn lưu trú trong một thời gian ngắn nhất định.

  • Lựa chọn vị trí và tiện ích xung quanh

Các lợi thế về tự nhiên như gần khu du lịch, gần sông hoặc thuộc trung tâm thành phố, gần bệnh viện, khu vui chơi là vị trí rất đáng cân nhắc. Ngoài ra bạn có thể xem xét kỹ về các dự án xây quanh căn hộ của mình hoặc các hạng mục thuộc tiện ích căn hộ.

Bản thân các khách hàng của bạn trong tương lai cũng rất quan tâm đến điểm thuận lợi về vị trí và tiện ích của căn hộ dịch vụ là gì rồi mới quyết định thuê. Vì thế căn hộ bạn mua nên gần trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng Gym, hồ bơi và có hệ thống an ninh, cứu hỏa đầy đủ.

  • Xem xét yếu tố pháp lý của dự án

Sau khi đã xác định được vị trí và đối tượng khách hàng, bạn cần xem xét thật kỹ yếu tố pháp lý của căn hộ mà bạn định đầu tư. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cho xem các giấy tờ chứng minh tính pháp lý của dự án. Đồng thời, kiểm tra uy tín và năng lực của chủ đầu tư trước khi bỏ tiền.

  • Nắm rõ loại hình căn hộ và cân đối giá cho phù hợp

Có 3 loại căn hộ dịch vụ mà bạn cần nắm rõ đó là căn hộ dịch vụ mini, căn hộ dịch vụ quy mô trung bình và căn hộ dịch vụ cao cấp. Từ đây nên xem xét đến nhu cầu cũng như đối tượng khách hàng mà bạn đang hướng đến và cuối cùng đưa ra quyết định nên đầu tư vào loại hình nào.

Khi mới bắt đầu đầu tư vào căn hộ dịch vụ, đừng nên cố đầu tư vào một căn hộ hạng sang nhưng khó cho thuê. Thay vào đó, hãy nhắm tới khách hàng tiềm năng và khả năng chi trả của họ. Bằng cách cân đối giá thuê, bạn có thể tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn.

Xem thêm:

Toàn bộ thông tin về căn hộ dịch vụ đã được BachkhoaWiki tổng hợp đầy đủ trong bài viết trên đây. Hy vọng qua bài viết này căn hộ dịch vụ là gì hay ưu và nhược điểm của căn hộ dịch vụ sẽ không còn là thắc mắc của bạn

Chuyên mục: Kinh Doanh